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二手房房龄长短的影响有哪些

发布日期:2021-02-05 18:19浏览次数:

是我家新乡房产网

1、硬件设施:

房龄愈高的房子,其实其资产贬值就愈发严重,无论是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是会逐渐走下坡路的,所以不可避免的这种房子的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。

2、贷款年限:

买二手房的话大家如果想要采用商业贷款,贷款年限以及贷款的金额都会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短,所放带的金额也会越少。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。

3、维修费用:

房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,所以,对房子的维修费用也就会越多。

4、居住舒适度:

房龄越老,重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且,其实像房龄比较长的房屋的话,其在户型的设计、社区的规划、物业的管理等等各个方面与现代人的生活方式存在一定的差距,会给购房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋难度会增加许多。

二手房如何查房龄

1、到房产管理部门查档:

房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款,但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行,也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2、合同中规定房龄:

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合,就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证:

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少前推两三年时间。

4、观察法:

这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、询问小区内其他业主或物业:

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长,那么对于小区的具体情况是比较了解的,他们口中的信息也往往更值得参考,关于房龄真实状况他们也许更了解。

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