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商铺选址要注意什么问题

发布日期:2021-02-05 18:18浏览次数:

是我家新乡房产网

1、选择人口比较集中的地区:

选商铺做生意看的就是人流量,人流量大的地方潜在客户就比较多,人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行,尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺,不管是自己做生意还是用于出租,都是不错的选择。

2、该区域的前景以及规划:

在选择商铺的时候还要考虑到该区域的前景和规划问题,有些临街旺铺,因为城市规划,比如修建或道路等原因,导致周边的环境差、出行不方便,造成了客户的流失、生意惨淡。

3、避免选择交通管制的街道:

交通对于一个商铺的重要性可想而知,尽量避免选择设置了交通管制的地方,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近有公交车站点,或者出租车停靠点比较好。另外,店铺门前有便于停车的地方,这样会给顾客带来方便。

4、根据自己的经营项目判断客户群体:

购买商铺的时候要考虑到周围的客户群体是属于哪一个消费阶段的,是否和自己的产品价格匹配,商铺周边有无居民住宅楼、写字楼,住宅楼、写字楼的数量越多,区域的消费也就越大。比如,在一些大学聚集的区域,学生就是消费群体,势必不会有太高的消费能力,适合经营一些餐饮小商品类的产品。

5、借用其他店铺的人气:

借用其他店铺的人气,主要是一些餐饮行业人流量比较多,商铺选址的时候可以考虑一下在这些周围选择,很多人喜欢在麦当劳、肯德基旁边开店,主要是看重这些店的人流量。其有机会将这些店的客户,吸引到自己的店里来。选择商铺的时候,可以看看该商铺周边有没有哪些人流量大的商业体。

6、选择同类店铺聚集的街区:

有的朋友会觉得同类店铺靠在一起太近会有太大的竞争压力,但实际上货比三家"是很多人经常采取的购物方式,选择同类店铺集中的街区,更容易招揽到较多的目标消费群体,不要担心竞争激烈,相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场,也是开设店铺的不错选择。

买商铺有哪些注意事项

1、产权清晰:

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别:

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察,而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率:

购买商铺是需要考虑商铺的利润率,一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

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