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房屋质量如何检查

发布日期:2021-02-05 18:18浏览次数:

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1、看墙体:在购房者检查房屋质量的时候,房子的墙体是一定要检查的,检查外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调等。

2、看楼地面:房屋的楼地面其实是有包含了两层意义的的:一般是指楼层的楼板和底层的地面。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板,一般低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,购房者需要观察楼板布板是否平整,有没有无裂缝。一般裂痕产生的原因就有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀。二是预制板的质量不过关,绕度过大。

3、看墙体:支撑房屋的关键肯定就是墙体了,所以墙体质量的好坏对于购房者来说是很重要的,如果外墙面采用饰面砖,购房者就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直。另外购房者在查看墙体时要需要注意查看墙面上有没有裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果墙面的裂缝是属于跟房间横梁平行的裂缝,基本不存在危险,修补之后不会妨碍使用。

4、看防水工程:房屋的防水工程肯定也是购房者需要关注的,如果购房者想要检查房屋的防水工程是可以选项下雨天过去看房的,下雨天是检验房屋防水效果最好的时机。看房时,购房者要注意看是否存在屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等问题。大家可别小看了这些渗水的问题,在比较严重的情况下甚至还会造成水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

常见的房屋质量问题有哪些

1、楼体不稳定:楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题,主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、渗漏:渗漏的问题可不只是影响自己的使用,对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善,比如防水材料质量不过关,就会导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响上下楼邻里关系。

3、门窗质量问题:门窗如果是本身就有的,不是自己选购的,买房的时候将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

4、裂缝:裂缝的问题比较容易发现,一般包括墙体裂缝及楼板裂缝,购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹,避免人为的掩盖裂缝问题。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

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