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新房保修期有什么规定

发布日期:2021-02-05 18:18浏览次数:

是我家新乡房产网

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

6、建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

新房保修期起算时间

“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。

如何制定房屋保修条款

1.留取部分保修基金

验房合格之后,可以留取装修总工程款5%上下的保修基金,这样可以避免房屋后期出现验房时查看不出的问题。如果在保修期内房屋没有出现严重的工程质量,并且开发商及时维修的话,那么保修期满之后可以退回留取的保修基金。

2.明确保修义务和赔偿责任

在签订购房合同时,为了避免出现房屋出现问题而互相推脱的情况,所以在合同中要明确出双方所履行的义务和责任,这样出现问题后可以得到很好的解决。这样不仅可以保护好开发商的权益,而且还能保护好业主的权益。

3.房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期

业主在和开发商签订合同时,要和开发商、装修公司等做出约定。比如要明确规定在保修期内出现问题,重新维修好后,验收合格的那日起再延长一定的期限作为保修期。

4.保修期满后房屋问题的解决

房屋在保修期间没有出现问题,而在保修之后出现问题,那么业主可以按照合同中双方的约定,维修只收取相应的维修费用,不收取多余其他的费用,与开发商协商解决。

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