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商品房预售可以收全款吗

发布日期:2021-02-05 18:18浏览次数:

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购房者购买预售商品房的,那也不是必须缴全款的,是否支付全款,完全是通过双方协商的结果。所以,在购买预售商品房的时候,你看看自己的支付能力,在加上对开发商和预售房屋的具体情况,做一个大概能接受的范围。不过,通常是不能要求太低的,开发商那边通常也要考虑自己的利益。

通常买房交到手上了,那是肯定要接着缴付全部房款了。不过,购买预售的商品房,因为房子还没建成,成品都没看到,如果这时候要交全款的话,那么之后房子交到手上不满意,或是中途房地产开发商出现问题了,那么吃亏的就是购房者了。

而且实践中,有要求商品住宅首付不低于30%,商业用房首付不低于50%。而通常已经取得了商品房预售许可证的话,一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。

另外,因为购买预售商品房,购房者可能会承担较大风险,特别是现在有不法之人,为谋取利益,造假商品房预售许可证,在购房者付完钱过后走人,造成购房者钱房两空的局面。

商品房预售有什么坏处

商品房预售款监管方法落后、预售款的收取较为自由,加大了预购人的风险。建设部规定,预收房屋预售款,在房屋开工兴建时不超过40%,待工作量完成一半时再收至60%,到封顶可收至95%,房屋交付使用全部收取。但一些开发商却在工程设计图纸初步成图时就要求预购人一次性全额交付房款。由于预购人已经预交了大部分甚至全部房款,开发商提高房屋质量以吸引购买者的动力不复存在,不仅导致房屋质量问题频发,开发商携款潜逃的极端现象也时有发生。

部分开发商盲目追求扩大规模,将预售款挪作他用或将已经预售的预售房不办理预售登记而将其抵押给银行为贷款做担保,当开发商资金周转困难且银行催债时,预购人的利益将会受到损害。


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