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二手房年限怎么算的

发布日期:2021-02-05 18:18浏览次数:

是我家新乡房产网二手房的房龄应该是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道,现在的土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业用地,另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

购房者在计算二手房房龄之前,要了解清楚开发商是从什么时候拿到的地块修建的,通常来说,房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2003年的时候拿的地,修建房子花了三年的时间,2006年的时候交付的房屋,二次购买是在2019年的时,那正确的二手房房龄计算方式是,2019-2003=16年。

怎么查剩余产权年限?1、事先到房产管理部门查档

无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。

2、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

二手房房龄过高有哪些问题?1、房屋使用年限变短

房屋的产权分几种,有七十年产权的,有三十年和四十年产权的,一般住宅性质的商品房产权是70年,刨除开发商拿地时间,真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了,那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右,根据现在的房屋质量,能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期,能否续期或者缴多少费用还是个未知数。

2、增加居住成本

不管是时间长了都会慢慢出现毛病,就好像人一样,年纪大了就容易出现各种小毛病,房龄太大的房子也会经常有些问题,例如漏水、线路老化等等,房屋的维修费用势必就会增加。

3、影响房屋贷款

在申请贷款的时候,银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度,一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的,大家都知道二手房贷款额和评估价有关,而房龄大,房屋的评估价相应就会变少,自然可贷额度就少,甚至房龄过大,银行考虑到风险会拒绝放贷。

4、影响再次出售

虽然大部分朋友购房的时候主要是为了居住,但是也不排除以后出售的可能,事实证明,很多朋友购房居住一段时间后都会考虑出售,也有的人买房子是为了出售的,这种情况下老房子更是不适合了,因为房屋年龄越大,折旧率越高,购房者收回成本的机会越小,同时大部分情况下,买老房子的人毕竟是少数,目标客户太少。

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