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买房商业贷款流程是什么

发布日期:2021-02-05 18:18浏览次数:

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1、提交贷款申请:签好房屋买卖合同之后,就可以携带身份证、户口本、结婚证原件以及复印件、收入证明、买卖合同、首付款收据到银行提交商业贷款申请了。

2、银行受理调查:银行收到贷款申请之后,就会对申请材料进行审核,商业贷款审核时间一般为15-30个工作日。

3、银行核实审批:银行在接到申请后,会对房屋情况、借款人的资质信用情况进行审核,若贷款人信用不良,则会导致贷款失败,因此在生活中要维护好自己的个人信用。

4、双方办理相关手续:审批结束之后,银行会通知贷款人到银行开户,领借记卡,并签订贷款合同。同时,还要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。此外,在签订贷款合同时,要详细阅读合同的内容,确保自己的权利和义务不受损害。

5、银行发放贷款:贷款手续办完之后,银行会将贷款金额打到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按时偿还贷款即可。

办理商业贷款买房需要注意什么

1、向银行提供的资料要真实

申请个人住房贷款,银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。

对于个人来说,应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息,进而夸大自己的经济能力,极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造,会使得借款人的信用评级大大降低,影响到自己的贷款申请。

2、资信状况良好

征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询,但结果仅作为参考,办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

3、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年,如果申贷人满足长期贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。

贷款年限可以根据自身经济实力来选择,高收入人群可选择短期贷款,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。

4、了解还款方式

常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金。在选择还款方式时,购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出选择。

如果你有足够的还款能力,尤其是贷款早期,采用等额本金合适,因为还的总数会少,也就是利息会少很多;如果你是等额本息贷款,又有提前还款打算的话,那最好在贷款前期还,这种方式还款利息多,后期提前还款不划算。

5、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月偿还贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷。但是,提前还款有一定的条件。如果不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。需要注意的是:由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需要提前向银行咨询具体事项。

6、按时还款

银行贷款发放后,注意按时还款,不要逾期。逾期还款不仅会产生信用污点,而且还会影响之后的贷款。如果遇到还款日在节假日期间时,最好提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。

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