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办理房贷开收入证明有什么要求

发布日期:2021-02-03 21:01浏览次数:

是我家新乡房产网

1、一般办理房贷开收入证明要求贷款人月收入在房贷月供的2倍以上。

2、贷款人要保证收入证明内容的真实性,不能作假。

3、收入证明需要加盖公司公章,盖财务章无效。

办理房贷开收入证明的作用

一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

开收入证明注意事项

1.收入证明需正规

通常在买房贷款时银行需要大家提交的收入证明,是通过公司开具的,并且上面需要盖有公司具有法律效力的公章才会被认可。

(1)开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。此类的话一定要公司或者单位开具的“原始证明”,其他的一律没有效力。

(2)盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。盖章的话一般银行会要求要单位或者公司的原章,必须是有鲜红颜色的,即使不是当时盖的章,但是过一段时间以后盖的章印也不会出现大的变化,此类情况也不易造假。

(3)一般收入证明的内容也很重要,但不在于多而在于精,银行会要求尽量突出重点。比如,除了姓名、年龄、职位等基本信息,还会要求其他的附属信息,尤其是公司或单位会按照实事求是的情况开具证明,此类也没有办法作假。

2.收入金额要真实

相信有不少朋友认为开收入证明越多越好,其实往往相反。贷款买房的时候收入金额写得太高或者太低都不可取,应该遵循实事求是的原则,偏差不能太大。一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。一般情况下,银行在看收入证明的时候,会要求购房者的月收入≥房贷月供*2。如果还有其他贷款的话,月收入≥(房贷月供+贷款月供)*2。如果大家担心自己的收入证明中中的工资收入不够银行的要求,还可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入放入收入证明中,可以让整体的金额好看些。

3.突出重点

收入证明是一种证明,因此不是内容越多越好,而是应该将重点突出。收入证明中除了姓名、年龄、公司、职位等基本信息之外,购房者可以体现股票分红等含金量高的信息。当然有的银行还会要求购房者提供社保、公积金等信息,大家按照银行的要求准备即可。

4.假证明不可取

如果收入不符合银行的要求,很多朋友可能想通过作假来达到银行要求,但其实这样做的风险是非常大的。因为银行会通过大家平时的流水来对收入进行核实,不仅如此,银行也会根据所从事的行业和岗位对收入进行预估,如果超出太多也会被其怀疑。一旦提交的资料被证实有作假,就会被认为有骗贷嫌疑,继而进入银行黑名单中,日后想要申请贷款基本上都会被拒。即便是银行已经放房款了,可一旦发现收入证明作假,就会被要求一次性提前还款、撤销贷款合同,严重的还要承担法律责任。

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