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选户型要关注哪些要点

发布日期:2021-02-03 21:01浏览次数:

是我家新乡房产网

1、看户型形状,最好选择方正户型。因为方正户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。

2、看窗户朝向,买房看户型朝向其实主要就是看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以,通风好,夏天不燥热;厨房、卫生间较好有独立窗户,越是小空间越要保证采光,这样才不会压抑。

3、看空间功能划分,户型合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区,动区包括客厅、厨房、餐厅等,日常活动接待客人主要在动区;静区主要用于休息隐私空间,包括卧室、书房、卫生间、衣帽间等。

4、看尺寸面宽进深,一般户型图上会标注进深、开间这两个指标。开间是指房间宽度,一般在3—3.9米之间;进深是指房间长度,一般控制在5米左右。户型好坏,面宽、进深、非常关键。好的户型各个房间的尺寸安排合理,不会逼仄也不会空旷。好户型常用的尺寸一般如下:

客厅开间≥3.6m;

主卧:3.3*3.6m,3.6*3.9m,3.9*4.2m,3.9*4.5m,最小的尺寸不能小于3.0*3.3m;

次卧:3.0*3.3m,3.3*3.6m;

卫生间:2*2m,1.8*2.2m;

厨房净长≥2.1m,净宽≥1.5m。

好户型一般标准

1、整体形状方正

整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。

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