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复式楼可以分开做房产证吗

发布日期:2021-02-03 21:01浏览次数:

是我家新乡房产网

复式楼房产证是一起的,通常不能拆分的,因此不能拆分办理房产证。复式楼是一类楼型,实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间,从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

买复式楼要注意什么?

1、注意各功能区间的划分。

复式楼的常规划分一般都是下层为公共区间,如客厅、餐厅、厨房、卫生间等。上层主要为卧室书房等。这样的划分主要是明确公共区域和私密区域。因此,在看房时,一定要看划分是否清晰。

2、注意房屋立面设计是否合理。

关于这点主要是出于复式楼楼梯设计的考虑,复式楼楼梯不能占用太多的空间,同时也不能影响室内的整体性。楼梯的设计要尽量靠近墙边,离客厅、餐厅不能太远,复式楼的下层尽量不要让楼梯占用太多空间,可以考虑装饰后设计成的储物空间,这样不会太影响整体布局。

3、注意卫生间的设置。

复式楼经常都会上上下下,有些复式楼在上层没有卫生间,这样在使用卫生间时就很不方便,特别是晚上起夜的情况还需要下楼。另外,如过复式楼面积较大,还可以考虑主卧单独设置一个卫生间。

在日照购买复式楼可以贷款吗?

购买复式楼有三种贷款方式,即住房公积金贷款、个人住房组合的贷款和个人住房商业性的贷款。

1、住房公积金贷款,如果已交纳了住房公积金,贷款购房时,首先应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低,不仅比同期商业银行贷款利率低,而且远低于同期商业银行存款利的率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房组合的贷款,住房公积金管理中心可发放的公积金贷款,高限额一般是10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

3、个人住房商业性的贷款,未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款,就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并作为购房的首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押。

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