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二手房只有购房合同能贷款吗

发布日期:2021-02-03 21:01浏览次数:

是我家新乡房产网

只有购房合同是不能购贷款的,贷款需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、银行流水等等,另外也要保证个人征信度是良好的,否则是不能够贷款的。

在贷款的时候需要注意的地方也比较多,比如选择还款的方式,还有还款的年限,因为这些都会涉及到房子后期利息的,如果选择的年限太长,金额太大的话是不容易贷下来的,具体你得咨询一下当地的相关工作人员。

二手房交易流程

1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。

3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右。

6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。

7、房屋过户:买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。

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