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房子房龄怎么计算

发布日期:2021-02-02 19:53浏览次数:

是我家新乡房产网

房子房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用的时间开始计算,也就是说从开发商交房那天起,就开始计算房龄了。二手房房龄跟贷款年限、贷款额度直接挂钩,所以确定房子房龄对购房者而言很重要。

房子房龄的影响

1、影响房贷年限及月供

通常来说,房龄越大的房子,贷款年限越短,月供越多。如果不想增加月供负担,就得相应提高首付比例。

一般情况下,“房龄+贷款年限”不得超过50年,具体要根据银行规定。

2、影响二手房居住体验

房龄越短、房子越新、居住体验越佳。老房子设计普遍过时,几十年前的房子装修风格跟现在的生活方式明显不匹配。

3、增加购房者的实际购房成本

老房子入住要翻修,成本比新房装修高不少。老房子二次装修过程中,结构加固、水电改造、空间调整都是烧钱的地方。

查看房子房龄的方法

1.到房产管理部门查档

房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款,但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行,也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2.合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合,就可以要求卖方承担违约责任。

3.从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位房则时间更长,最少前推两三年时间。

4.观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄,如果是新装饰过的房屋,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

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