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2021年空置房物业费规定

发布日期:2021-02-02 19:53浏览次数:

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2021年民法典正式实施,根据民法典规定:物业服务人员按照约定提供有关服务的,业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。当然,个别城市也有自己的规定——业主如果有房产长期空置,可以与物业公司协商物业费缴纳比例,甚至可以不缴纳物业费。

从理论上讲,物业公司的职责是看护业主的房子,虽然业主人没在但是业主的房屋还是享受到了物业的服务。因此,入不入住和交物业费没有关系,只和业主交的金额有关。房屋空置,业主可根据所在地的相关政策与物业公司沟通协商折扣,打折程度从50%-90%不等。

房子不住交70%物业费吗

一般情况下,在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。

那么,房子不住交70%物业费吗?业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

我国物业管理条例第四十二条规定:

“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”

依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

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