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买房得房率是怎样计算的

发布日期:2021-02-02 19:53浏览次数:

是我家新乡房产网

买房得房率=套内建筑面积/建筑面积。套内建筑面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的共用建筑面积。例如:小明买了一套房,建筑面积100㎡,套内建筑面积为83㎡,那么得房率就是83/100*100%=83%。

影响得房率的直接要素就是公摊面积的大小,而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权一同占有或一同运用的共有建筑面积,包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼的公共用房和处理用房的建筑面积等。

什么样的房子得房率高?

1、公摊面积小的房子。

公摊面积小的住宅得房率较高,受楼高、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。

2、总楼层低的房子有着高得房率。

很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

3、板楼比塔楼的得房率要高。

板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。

4、户外使用面积大的,有着高得房率。

部分开发商通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。

得房率是什么意思?

得房率是计算房屋实际可使用面积的计算公式。这涉及公共建筑面积与私人建筑面积的平衡,得房率既不能过高也不能过低,过高即得房率高,很多人认为这样的房子买来具有很多好处,其实不然,公共建筑面积也是日常生活中不可缺少的,公共面积过小,容易压缩公共空间,造成很多不方便的情况。但是如果得房率过低也会影响房主的利益,总之,需要购房人权衡把握。

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