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房子不满2年和满2年的区别

发布日期:2021-02-02 19:53浏览次数:

是我家新乡房产网

房子不满2年和满2年主要区别是不满两年的房子交税多,满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅,都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。

下面举例来说明这2种收费的区别,假设成交价格是130万,网签价格是100万的二手房,那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下:

(1)“不满二”的二手房

增值税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。

个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。

(2)“满二”的二手房

增值税=免征。

个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。

不满二是指房产证颁发不满2年。满二是指房产证颁发满2年。判断房子是“不满二”、“满二”的方法是根据房产证的发证日期为准。

房产证不满2年可以过户吗?

房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税:差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

2、增值税及附加:

计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)

网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。

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