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二手房资金监管在哪里办理

发布日期:2021-02-02 19:53浏览次数:

是我家新乡房产网

二手房资金监管在银行办理,资金监管又称为第三方监管,主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转,该账户属于银行。

二手房买卖资金监管注意事项有哪些?

1、对买家而言,资金监管可规避房屋查封风险,虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的,这些在住建委和银行都没有备案,很难被查出来,一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。

2、对买家而言,还可预防卖家“一房二卖”中的资金风险,按照规定,在出现一房二卖的情况时,房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家“一房二卖”一般会在买家不知情的情况下将房屋转卖给他人,若你直接将购房款打给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。

3、对卖家而言,二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款,如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱、房两失”。

什么是资金监管?

资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

资金监管需要交费吗?

一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是各地有特殊要求和规定的地区除外,具体情况请咨询当地所在地的交易机构。

解除资金监管要违约金吗?

如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

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