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商铺40年产权到期后怎么办

发布日期:2021-02-02 19:53浏览次数:

是我家新乡房产网

商铺40年产权到期后可以续期。商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。商铺归属权,按照法律法规办理。

购买40年产权的商住房注意事项

1、项目是否有楼盘预售证

预售证查得到,说明产权方面没问题,不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有,建议不要购买,实在喜欢等交付了去二手房市场。

2、关注楼盘开发商,应选择大品牌

大品牌房企开发的商住公寓,自然是比较好的,对于一些名不见经传,百度上都搜不到信息的开发商,要三思。

3、对比销售价格,选出高性价比

住宅与公寓一直存在着价差,价差是多少,才合理,才值得购买?

先抛开品牌因素,当然也有部分因区位优势和设计因素单价较高,因此这可以作为入市公寓的一条参考线。

4、测算今后的出租回报

看看周边同类型公寓能租多少,或者看看商品房能租多少,再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力,住宅类的房源,都是租给谁的,他们都愿意花多少钱。

四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方,出租都会比较活跃,还有一点很多人没留意到,就是学校,边上有优质学区的地方,出租的灵活度、回报率都比较理想。

对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓,作为依靠高租金的长线投资。短线投资近期考虑出售变现的不推荐。

5、看周边供求关系如何

就是供求关系。有些新区,规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了,剩下的商业,这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。

如果周边竞争性房源过多,但居住人群少,各大楼盘去化都不是很理想的话,不建议购买;相反如果板块内需求高房源少,则可考虑买入,安全性要高些。

6、未来有没有良性上涨的空间

这个就不仅仅是租金了,而是房价上涨时,也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品,但买了总是盼涨的,这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。

7、冷静理性对待市场

买房人,销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖,要知道真正会长期服务你的,是物业,不是销售嘴里的“甜言蜜语”。

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