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联排别墅是普通住宅还是非普通住宅

发布日期:2021-02-02 19:52浏览次数:

是我家新乡房产网

1、如果联排别墅是住宅性质的,那么,联排别墅是普通住宅。

2、如果联排别墅是商业性质的或者综合性质的房屋,那么,联排别墅就是非普通住宅。面积140平以上,容积率小于1.0,都算非普通住宅。

别墅和住宅的区别是什么?

1、普通的住宅结构简单,而且功能比较单一,在设计方面基本都是千篇一律的。别墅功能齐全,风格各异有个性,生活设施齐备。住宅受统一规划的限制,房屋的内部结构,比如卧室和厨房等位置,都是比较固定的。

2、室外空间是别墅不可分割的一个部分,给人们提供的感觉更为重要。别墅室内的空间是两三层,和复式住宅没什么区别。别墅建筑以外的环境,能够让自己真正感受到在私家花园中,享受这美丽的景色。室内外空间的融合,相邻别墅室外空间相互影响,就算是私有庭院,也要和小区景观空间相协调。

3、别墅强调地平线的生活,也就是生活空间向地面层集中,并保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应该在6米以上,利用树木等提高私密性。而住宅四合院的特点,也提供了一个比较有私密感的室外空间。以家庭院落为中心,街坊为干线,符合中国人特有的文化观念。

4、住宅是求大同存小异,别墅由于室内外空间的灵活,则是求大异存小同。别墅作为高端住宅,从高端到低端之间,可以划分出不同的层次。不同的人群对于生活方式和观念不同,生活方式对于户型的影响,在普通公寓和别墅效果不同。人们选择别墅,也就是选择了一种新的生活方式。

联排别墅有公摊面积吗?

1、联排别墅有公摊面积的,比如说联排别墅中有中间的公共墙体,这就属于公摊面积,但这一部分面积是比较小的。

2、除此之外,联排别墅的公摊面积还包括:

各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、联排别墅有公摊面积,主要中间有共体墙;而一般的个体别墅是没有公摊面积的。

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