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为什么混合小区的物业费不同

发布日期:2021-02-02 19:52浏览次数:

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因为物业类型不同,也就是所谓的档次不同,所以物业收费标准不同。一般而言别墅的物业费收费标准是最高的,住宅的物业收费标准垫底。另外住宅的物业费收取标准也是不一样的,高层住宅的物业费往往会比多层的更高。

为什么高层物业费更贵

高层电梯每个月都要进行维护,有的甚至要每月维护两次,到了年底,每部电梯还要年检一次。这两项费用加起来,每部电梯的成本大约是8000元左右。水泵的开支主要是电费。由于层高的原因,高层住宅的水压不够,需要水泵加压供水。而且,只要有一户人家用水,水泵的变频设备就要起动往上打水,电费消耗还是比较大的。

物业费主要包括哪些

1、物业服务人员工资,按照规定提取的工会经费、职工教育经费,依法应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和社会保险费用;

2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养和年度安全检测费用,但不包括保修期内应当由建设单位履行保修责任而支出的修理费以及应当由专项维修资金支出的修理、更新、改造等费用;

3、绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等绿化养护费,但不包括应当由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费;

4、购置清洁工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、二次供水水箱清洗消毒费等清洁卫生费用;

5、维护秩序所需器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等秩序维护费用,其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备;

6、物业共用部位、共用设施设备保险及公众责任险费用;

7、正常的物业管理活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、通讯费等办公费用;

8、物业服务企业在管理多个物业项目情况下,为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区分摊的管理费用。

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