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成都二套房住房公积金贷款政策

发布日期:2021-02-02 19:52浏览次数:

是我家新乡房产网

1、贷款额度:

符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元。贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。

2、贷款期限:

应以整年计算,最短为1年,最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年,即男性未满65周岁、女性未满60周岁。符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按期限较长的一方确定贷款期限。申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年。

3、借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%:

住房贷款月还款额是指个人征信系统显示的住房贷款月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。未缴存公积金的共同申请人的月收入,以所在单位出具的收入证明为依据。收入证明显示月收入在个税起征点以上的,还需另行提供近6个月的个人储蓄账户资金流水单(显示为工资、津补贴等)或社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的,取最低值确定月收入。

成都买房贷款资质需要哪些条件

1、房产的选择。购房者如想获得房产按揭服务时,选择时应重点了解这方面的内容。买房人通过销售人员的介绍或者在广告中得知一些项目可以办理贷款时,还应进一步去确认开发建设的房产是不是已经获得银行的支持,才能得以保证贷款能够顺利办理成功。

2、申请贷款。买房人确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后,应该向成都银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关的法律文件等等,填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行在收到了购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查确认成都购房者符合按揭贷款的条件,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,成都持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持成都《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

6、对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。

7、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在成都银行指定的金融机构开立专门还款账户,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

8、办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

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