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公寓房转让卖家税费有哪些

发布日期:2021-02-02 19:52浏览次数:

是我家新乡房产网

1、商业公寓转让,卖家需要缴纳5%增值税;个人所得税是总价的1%;印花税:缴纳0.1%,这个费用由买卖双方每人各付半。

2、住宅公寓转让,购买不足2年的按照5%的征收率全额缴纳增值税,购买满2年的免征;购买不足5年的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,满5年的免征。

购买公寓房注意事项

1、注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商:这样的企业具有责任感,也是公众认可的。

4、注意选择地段:优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理。

公寓房的缺点

1、土地使用年限短

公寓房也是分很多种类的,商业性质的公寓是生活中最常见的,它的土地使用性质上大多属于商业用地,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过,你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。而住宅性质的公寓用地使用年限有70年。

2、不通气

一般情况下,公寓房的通气效果特别差,几乎是不通气的,为了我们的自身健康考虑,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居主长久就会受到异味的困恼。

3、就学问题

很多人购房选房的时候会考虑将来孩子的教育问题,公寓房存在一个致命的问题,那就是:无法入户。因此,如果以后你有了孩子,那么就学问题就很难解决了,因为购买公寓房是不能迁入户口的。

4、户型面积小

居住面积是购房者在买房时首要考虑的问题,一般公寓房的使用面积都很小,大概50-70平米。整体结构不平整,视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

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