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拿购房合同能贷款吗

发布日期:2021-02-02 19:52浏览次数:

是我家新乡房产网

如果你仅仅拿着购房合同就想去贷款,在银行那边肯定是不能够办理,因为现在银行规定,如果仅仅只有购房合同,你拿不出房产证,在银行那边,不能够办理相关的业务。

因为银行主要看的是这个房子有没有房产证,如果没有房产证,自然就不能够去办理。所以你要带上房产证,把这个房产证压在银行那边,同时银行还会去评估这套房子到底是值不值钱,如果有价值,才能够办理贷款手续。

现在拿上购房合同是可以去银行办理贷款的,你再向银行提交了贷款申请之后,银行的工作人员也是会对你所提交的资料进行审核的,假如说你是具备房屋的购房合同的情况下,那么就是可以办理按揭买房的。不过现在在办理贷款的时候,除了需要你准备购房合同以外还需要你符合一些其他条件才行,具体的政策要到当地的多家银行了解一下。

购房合同需要注意哪些事项

1、明确支付房款的方式和时间

购房款需要分几次支付,时间节点如何确定,一定要非常明确。

以贷款买房为例,购房款的支付分为四次,依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是,签订定金合同时交付定金、签订购房合同时交付首付款、办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款、入住并办理完毕过户手续以及物业交割后支付尾款。

2、过户时间的确定

这是双方最关心的问题,具体的时间点一定要非常明确。

如果时间点的约定含糊其辞,或者容易产生歧义,就会出现两个极端行为,要么买方用过激的行为刺激对方加快履行合同,要么卖方就是一直拖延合同不管对方如何催告,就是不着急履行合同,在这种情况下,双方反而会比较容易形成矛盾,甚至对簿公堂。

3、延期履行合同

关于延期履行合同,对于买卖双方都可能会发生这种情形。但很多人所签的合同,都是由中介代填,中介为了快速成单拿到中介费,往往会避重就轻地填写合同违约责任,避免买卖双方长时间就违约责任“讨价还价”。中介常用的方法是,要么不填全部划掉,要么填写的违约责任非常轻,不让双方过度关注。

为了避免在一方出现延期履行时,守约方无法维权,在合同签订时,对付款时间、过户时间,一定要做出明确约定并写明超过履行期限就要按日计算违约金数额或写明计算方式,这样才能促使合同顺利履行,不至于拖沓不决。

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