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银行在审批房贷的时候都查些什么

发布日期:2021-02-01 19:26浏览次数:

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1、收入证明、银行流水:借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。

2、征信报告:征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。

3、婚姻状况:综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

4、年龄职业:借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。

银行流水不够怎么办

1、夫妻共同贷款:一个人的银行流水肯定比不上两个人的银行流水,如果是因为你在申请银行贷款的时候只提供了一个人的银行流水,银行因此未审批贷款,则可以考虑提供夫妻双方的银行流水,那么也许就达标了。

2、自存现金流水:自存现金流水指的是在每个月固定的时间里,在同一银行的储蓄卡内存入固定的一笔现金,由于不同的银行可能查看银行流水的期限不一样,小编建议至少要存半年以上。自存现金流水适合自由职业者和工作不稳定人群,这种方式也被一些商业银行和小贷机构认可。

3、提高首付比例:银行银行不够的情况下,一般影响的是贷款额度,当你在申请贷款买房时,却发现银行流水不够了,没有其他办法,并且自己经济允许的情况下,不妨提高首付比例,这样一来,就可以减少贷款额度,也许银行流水就达标了。

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