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不动产权证和房屋所有权证有什么区别

发布日期:2021-02-01 19:25浏览次数:

是我家新乡房产网1、封面上原来为中华人民共和国房地产权证,现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

2、不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。

房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等;而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。

3、对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”,指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权的期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。

4、增加不动产登记号,是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

5、内页有防伪镭射标签,盖章原为各地方人民政府的公章,现为各登记机构的公章。

6、附图页有金属线,并且更全面。

在买房时要看清不动产权证哪些内容1、看权利人和共有情况

不动产权证把原来房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏。如果你在买二手房时发现权利人里有多人,共有情况里表明共同拥有,那么就一定要注意了,出现这种情况,买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字。

如果少一个人签字,卖方一旦后悔了,就可以在交易后把房屋追回。另外,如果不动产权证上表明房产为单独拥有,但房子属于婚后购买,也尽量要求夫妻双方都到场签字,防止买房后意外发生。

2、看不动产单元号

不动产单元号是新增的内容,很类似于我们的身份证号,每套房子都有单一的身份号码。因此大家在买卖房屋时,可以去相关的部门查询产权归属,防止出现“一房多卖”,也可以查看能否能办理过户。

3、看权利类型和权利性质

在买房中,什么样的房子给多少钱也不能买?答案就是诸如抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型的房子。因为这些类房子买卖后很有争议,有一些甚至还无法办理产权。

而在不动产权证上有一栏是“权利类型”和“权利性质”,会表明是国有土地所有权、集体土地所有权等。看清了不动产权上的权利类型和权利性质,可防止买到抵押和查封等房子。

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