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期房转让合同有哪些注意事项

发布日期:2021-02-01 19:25浏览次数:

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1、必须存在有效的商品房预售合同,转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。

2、标的物是正在建设而未竣工的商品房。

3、必须取得银行的同意:银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系,相应的银行是债权人和抵押权人。在借贷法律关系中,债务人转让债务必须征得债权人的同意,否则转让不发生效力。

4、应该通知开发商:开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。按《担保法》规定,在保证期间,债权人许可债务人转让债务时,未经保证人同意,保证人不再承担保证责任,可见期房转让不以取得预售人同意为要件,不过在实际操作中,各银行都在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意,以此来保护自身利益。

5、预购人与下手买家签定转让合同,并办理了有关手续。

期房转让都有哪些类型

1、订购单转让:一般是转让人用少量资金将房子先订购,然后把房子在中介公司挂牌,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人购买,买卖双方先签订协议书,然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改,待开发商与下家签订了预售合同后,中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续:转让人先支付一笔首付款,与开发商签订预售合同,将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后,由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易办理退户手续。然后下家与开发商签订新的合同,送往交易备案登记,后下家将转让价款交付给转让人。

3、产权证办好再交易:转让人与下家签订出售协议书,等房屋先行交房,但不办理相关的手续,等转让人的产权证办出后双方再进行交易,走正常的二手房交易流程。需要注意,为了避免出现问题,双方的协议书需经公证处公证。

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