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商品房预售的条件包括

发布日期:2021-02-01 19:25浏览次数:

是我家新乡房产网

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。

5、七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

7、法律、法规规定的其他条件。

购买预售房的注意事项

1、查看《商品房预售许可证》

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款

您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后,请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码,登录您当地所在局门户网站进行业务查询;也可持本人有效身份证和合同,到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

4、了解商品房周边环境的通知

商品房周边环境不仅影响房价,而且对居民生活的便利性也有很大的影响。因此,购房人应了解商品房周边环境,如交通条件、通讯条件、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境如何。

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