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房产证和土地证区别在哪里

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

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1、土地证的全称是土地使用证,这个证件说明了房屋所在土地的租用记录。在我国土地都是国有的,只有购买了土地的使用权才能在上面盖房子,出售居住。购买土地使用权是有期限的,住宅用地最多也就是70年。土地证就是证明大家拥有住房所在土地使用权的证明文书。

2、房产证则是房屋产权的证明,这是它与土地证最大的区别。房产证的主要目的是确认房屋产权人和房屋面积、用途等信息,是房屋的身份证明。房产证就是证明大家拥有该房屋的所有权的证明文书。

3、房产证和土地证分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。有了房产证,可以说房屋是我们的,我们可以依法对房屋进行建设、拆除、买卖,他人无权干涉,但是土地使用权和土地所有权却是不等价的,土地证只有使用权没有所有权。如果想要对土地进行买卖,就需要签署土地使用权转让合同。

房产证和土地证密不可分

1.从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益。

2.土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了,政府许可了颁发《建设用地规划许可证》,然后方可使用该土地,所以颁发《国有土地使用证》。

3.由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属,取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实,房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

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