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转让期房的流程都有哪些

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

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1、具备权益转让条件:根据规定,预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让“期房”的合法性。

2、征得开发商同意:预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

3、转让合同与登记:转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

4、权益转让的法律后果:合同转让后,受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

5、转让价格:相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定,所以期房的转让也未必是原价。

期房转让合同有哪些注意事项

1、必须存在有效的商品房预售合同,转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。

2、标的物是正在建设而未竣工的商品房。

3、必须取得银行的同意:银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系,相应的银行是债权人和抵押权人。在借贷法律关系中,债务人转让债务必须征得债权人的同意,否则转让不发生效力。

4、应该通知开发商:开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。按《担保法》规定,在保证期间,债权人许可债务人转让债务时,未经保证人同意,保证人不再承担保证责任,可见期房转让不以取得预售人同意为要件,不过在实际操作中,各银行都在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意,以此来保护自身利益。

5、预购人与下手买家签定转让合同,并办理了有关手续。

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