您当前位置:首页>资讯>房产资讯>

房改房交易风险如何规避

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

是我家新乡房产网

1、考查房改房产权是否可靠:购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪,并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖,并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积及使用期限:要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息,并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。

3、了解房屋相关的税费及周边环境:购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解,看看有无欠费情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏。

4、谨慎办理过户手续:要想让房子真正属于购房者,还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前,卖方随时可能毁约,所以要慎重对待,不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题,购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。

5、确定房价的合理性:通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较,避免吃亏。

房改房如何过户

1、买卖双方建立沟通渠道,买方了解房屋现状及产权状况,并查看卖方提供的合法证件。

2、如果该房屋确定可以上市交易,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金,并与卖方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。

5、由于房改房过户会产生一定的税费,买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

本文由是我家新乡房产网搜集于网络中,不代是我家新乡房产网立场。
是我家新乡房产网提供新乡房产信息,新乡购房政策,楼盘信息,商品房交易信息,房价走势,楼盘地图,学区房,房产地图,房产新闻,告诉买房者新乡那个楼盘比较好和买房最佳时机还有最新买房政策,新开楼盘房价,新房出售信息,楼盘户型图,交通配套等优惠活动,让购房者轻松选房,幸福安家!
关于我们   联系我们   新盘代理   人才招聘   免责声明  
Copyright © 2019 - 2020 xxswj.cn. All Rights Reserved. 是我家新乡房产网 版权所有     网络经营许可证     豫ICP备14021288号-1     技术支持:是我家新乡房产网