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买房要注意哪些房屋产权的问题

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

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1、注意产权真伪:有些卖家在交易的时候虽然能出示房产证,但是房产证的真伪是购房者需要注意的,产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购买房子是一件大事,每一个细节大家都不能忽视了,预防遇到假房产证最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

2、注意共有产权人:现在买房子都不容易,毕竟房价太高,所以很多人都是结婚之后,夫妻两人共同购买的房子,所以房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行,所以大家在购买房子的时候还要注意看房子是否存在共有产权人,如果卖房人为已婚人士,买房时,最后让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。

3、是否存在承租人:还有一种比较常见的情况就是,房子现目前还是处于出租的状态,也就是有承租人在租住房子,根据相关规定,同等情况下,承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生,购房者最好去实地看一下房子,如果要购买正在出租中的房子,要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证,或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

买房流程是什么

1、评估购房能力:购房者在买房之前需要对自己有一个初步的了解,每个城市都有自己的政策,不同的城市房价也是不同的,因此在购房前需要考虑自身的购房资格,预估自己的经济实力,来确定自己能在哪些区域买房。如果是自住的话,要多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

2、了解房产知识:了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的,可以减少被销售人员“忽悠”的几率,也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

3、看房选房:现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息,但是实地看房更为重要,购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括:考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率、户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。

4、签订合同:确定好房屋之后就需要签合同了,购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容,写明所购商品房以及项目的基本情况,确定好交房时间及条件,明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

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