城市
根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。依据法律法规看来，可能会由小区业主缴纳农田应用金，也不排除之后，像住房能全自动续费。
1、商业性住房说明该房产可以用来进行商业经营，还可以居住(一些地方称这种房子是商住房，又可以居住又可以用来经商)。产权年限为40年，属于商业性质的。因为国内某些地方已经有了相关的管理规定，不允许一般住宅房子用于商住房产。
2、工商部门也已经开始对于非商业用房或者商住房的住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而商业性住房，用于注册公司没有问题，部分地区甚至可以允许从事经商活动。
3、居民住房是指只能用于居住使用的商品房，产权年限是70年，属于住宅性质的。
商住房有哪些优点1、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。
2、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住或者投资。
3、可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
4、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
