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阳台算不算房产证上的面积

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

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阳台算反产证上的面积,根据现行建筑面积计算规范规定:阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积;而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台,则不能计算建筑面积。

房产证上的面积包括公摊面积吗?

购房合同上的房屋价款是按照套内面积来进行计算的,那么是否意味着后拿到得房屋产权证上的产权面积只包括套内面积?房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。

产权证上标明的建筑面积已经包括公摊面积在内。房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积。根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

不管您买的哪种类型的房子,一般房产证面积是建筑面积,但我们平时可利用部分要比这个少一些,比如电梯,楼道,公共走廊这些面积都会算到个人的房屋面积里去,也就是我们常说的公摊面积,一般公摊面积多层占建筑面积的10%左右,高层公摊面积要在18%~20%左右。

建筑面积存在什么意义?

1、市场中常说的建筑面积,实际上是一项非常重要的指标。在国民经济时期,所完成的建筑面积,标志着工业的发展状况、人们的居住条件、以及文化的发展程度。

2、建筑面积同时也是开发商用于计算工程量,从而确定某些费用的指标,当建筑面积确定好之后,就以此面积为基础,计算出地面抹灰、填土、垫层等项目需要的预算了。

3、建筑面积既然是工程量中不可忽视的计算基础,重要性自然非比寻常,需要耗费大量的时间和精力进行计算,只要稍微计算失误,就有可能造成较大的威胁,导致巨大的损失。

4、建筑面积的存在,直接影响到使用面积、辅助面积、以及结构面积。工作人员在进行计算的时候,应在建筑面积的基础上,得出其它面机的大概,才能达到预想期的目前。

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