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买二手经济房需要注意什么问题

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

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1、必须严格审查出卖方一手购房合同的签署日期距今是否已经超过5年,否则如果发生争议,即便购房人付清了全额的房款并已经签订了购房合同,购房人要求取得房屋所有权的主张无法得到法院支持,因为买卖双方签订的购房合同属于无效合同(一般情况)。

2、国家规定购房超过5年的经适房可以私下交易,但是一下地方法规或规范性文件规定,房产证不足5年的不可私下交易,出现法律依据冲突的情形,这种情况下,如果一手购房合同的签署日期距今已经超过5年,买方可以通过法院诉讼的方式取得交易经适房的所有权。

3、签订购房合同时,合同条款需要具体明确,对于因国家规定或非因买卖双方原因导致的经适房不能过户等情形根据具体情况有必要事先明确约定。

买卖二手房需要注意什么

1、买房身份与资格确认

由于一些特殊性质的房屋需要客户具备一定的资格才可购买,如未满5年的经济适用房对购买人的收入和资格都有明确的限制,因此如果业主不了解客户是否具有购买资格而到了购买后期才暴露资格问题,会直接导致此桩交易的中途夭折。

2、合同条款权利清

如果出现买方违约,卖方应拥有怎样的权利,在利益上得到怎样的权利,在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写清楚。卖方还应了解买方款项的打入情况,如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。

3、收购行为要慎行

有些房主因为某此原因急需用钱,因此给了中介公司“收购”业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间,在买卖价格上大做文章,消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格,以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收入。如果时间不紧迫,应该选择买卖双方见面的交易。

4、明确买房付款方式

在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此,为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。

5、购买方要注意的问题

1)查证件、见房主:客户在买房时核对证件身份三步走:首先,要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合;第二一定要核对房屋产权证上的姓名是否与房主身份证上所载相同,第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。

2)由于二手房的产权性质复杂,如已购公房存在成本价和标准价问题,同时还可能存在已抵押存在已抵押等债务登记问题。因此对于房屋的隐形问题消费者应给予足够的重视。

3)查验房层显性问题——结构及市政配套。

4)实地看房要看面积、看结构、看装修、看市政配套(水、电、煤气、暖气、有线电视)、看物业管理,以上各项缺一不可,且越细致越能避免今后的居住麻烦,而实际情况如何需要在合同上明确记载,即买卖双方认可签字,这样可以在较大程度上保障买方的利益。

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