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期房转让有哪几种情况

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

是我家新乡房产网

1、付清全款时的权益转让:如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议,权益转让。

2、仍在还房贷中的权益转让:如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,可根据《担保法》49条规定:抵押期间想转让的话,应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实,否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让,也可办理转贷手续,由第三方继续还贷都可以,当然双方不要忘了签订合同权益转让书。

3、未全部付清房款的权益转让:如果未全部付清房款,比如连首付都还未交齐的情况,第一预购人需征得开发商同意,与开发商办理变更手续,并向开发商交一部分转让费用。

期房转让的流程有什么

1、订货单转让:一般是上家用小量资产将房屋先购买,随后把房屋放到中介挂牌上市售卖,说明要将其购买该房子的购买权转让给第三人。假如有些人要购买,买卖方先签订合同书,期房转让前,转让人务必与房产开发公司签订商住楼预售合同书,并在房产管理行政机关开展预售备案后才能够转让,因此第一步务必是签订预售合同书。随后再一起前去房地产商处将订货单的购买方姓名转换为另一家,待房地产商与另一家签订了预售合同书后,中介便会将转让合同款付款给上家。

2、以书面形式告知房地产商:转让人未结清商住楼预售合同书承诺的总合同款的,转让人理应获得房产开发公司愿意;已结清总合同款的,转让人要是把其转让预订商住楼的状况以书面形式告知房产开发公司就可以。

3、产权证办完再交易:上家与另一家签订售卖合同书,如果能够交房则优先交房,但不申请办理有关的办理手续,等上家的产权证办出之后彼此再开展交易。彼此的合同书须经财产公证,上家的相关资料可暂留到中介。

4、转让合同书与备案:转让人和买受人签订预售转让合同书,并在合同书签订后十五日内开展预售变更备案。合同书转让后,买受人就获得了原商住楼预售合同书承诺的转让人应具有的一切权利。

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