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房贷是不是要个人征信没有逾期的才可以

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

是我家新乡房产网

不是,申请房贷,申请者的征信上有逾期记录也可以,但是在近两年逾期次数累计不能超过6次,不能连续逾期3次,逾期时间也不能超过90天,两年前的逾期记录影响不大,当下不能有未结清的逾期贷款。房贷申请不仅仅只看征信,需要有购房资格,还要看申请者的还款实力、负债率,月收入要在月供两倍以上。

贷款审批流程是怎样的?

1、借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。

2、借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座,听取律师讲解借款等合同文本。

3、借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折,缴纳个人住房贷款相关费用。

4、借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文本内容。

5、借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场,请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问,您将会得到妥善的解释。

6、借款人(购房人)办妥以上事项,请将您的所有合文本,送交律师审阅。借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥,按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续,并通知银行为您放款,请您放心回家。

影响房贷审批的要素有哪些?

1、还款才能。

说起购房者的还款才能,除了个人信用记载以外,银行还会侧重审阅贷款人的还款才能,若负债过大,或收入、作业不稳定,都将影响房贷的批阅。在房贷批阅中,评分较高的职业是公务员、教师、医师、律师、注册会计师,还有竞赛优势比较强的职业也很受欢迎,比如金融供电职业。一起,学历越高的人越简单请求到银行房贷。

2、个人信用记载。

购房者在请求房贷的时分,银行首先会检查贷款人的个人信用陈述,若陈述中显现其近两年内有接连三次或累计六次的逾期还款状况,那么贷款人的买房贷款请求多半会遭拒。所以,我们在日常生活中必定要保护自己的个人信用,及时还清信用卡贷款。

3、负债过高。

除了购房者个人信用会影响房贷批阅以外,贷款人担负的债款也会影响贷款批阅。如信用卡每月还款额超越月收入的50%,或现已存在的车贷房贷还款额超越月收入50%等。因而,在处理买房贷款前,贷款人必定要先承认影响买房贷款批阅的要素有哪些,这样才能够在请求贷款中,尽量防止问题然后影响贷款的请求。

4、首付款。

依据银行的要求,请求房贷的客户需求有必定份额的首付款,一般首套房贷首付份额不低于30%,二套房贷首付份额不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,请求房贷的客户必定要准备好满足的首付款。一般来说,贷款人给予的首付款越多,请求贷款就越易获批。

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