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2021年买房政策有新规定吗

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

是我家新乡房产网

1、新增房屋居住权,并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。买二手房要注意避开设立了居住权的房子。

《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。

并且,无论房屋进行买卖,或者由继承人继承,都无权让居住权人搬走。

只能等到居住权限到期,或者居住权人死亡,居住权才消灭。

2、70年产权自动续期。

根据民法典第359条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

但需要说明的是,续期费用目前尚没有明细出台。其次,商办40年产权到期后是否可续期,目前没有明文规定。

所以,购买商办一定要注意土地剩余年限。

3、小区共有部分收益,归业主享有。

《民法典》第282条规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

《民法典》第274条规定:小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。

所以,尤其像小区电梯内的广告,无论是框架广告,还是电视广告,从2021年起,扣除合理成本之后,收益都归业主所有。

4、房子不解除抵押,也可以过户。按照之前规定,银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。但是现在,在押房产可直接交易并过户,不需要缴清全款或提前征得银行同意。

但需要注意的是,银行依然具有这套房子的抵押权,如果过户后不及时偿还银行贷款,银行依然有权申请处置这套房屋。

《民法典》第406条规定:房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,就是说可以带着抵押权卖。

买房的手续流程

1、认购。买房时需要提前认购,确定房源,填写信息后签约,支付定金。

2、签约。带好各种证件资料,签订合同并支付首付。

3、办理贷款方式。要选择适合自己的贷款方式,一般有商业贷款和公积金贷款这两种。

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