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出售公寓房税费怎么算

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

是我家新乡房产网

1、登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

2、转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

3、契税:公寓房面积一般较小,一般都在90平米以下,所以,如果属于普通住宅性质的话,按成交价格的1%缴纳。如果是非普通住宅,按3%缴纳。

4、营业税:普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

公寓房和住宅房的区别

公寓式住宅房一般位于城市核心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。

公寓式住宅房水电费按照商业标准结算,单位面积均价较高,但入住人群多为商务人士并不在乎;产权房水电费按照民用结算,单位面积均价较公寓式住宅房为低,居民常年在此生活居住非常在乎。

公寓式住宅房交房为带装修交付,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后,交房多为毛坯房。公寓式住宅房一般以小户型居多,重视的是购房总花费较少,用以吸引更多人进行投资;产权房一般以2-3居室居多,总花费高于公寓式住宅房,用做私人产权房而非投资。

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