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如何评估买房能力

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

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1、估算个人或家庭可支配资金。

就现在楼市行情来说,不管是哪种类型的房子,用来买房的资金往往是大额的,这通常就需要整个家庭的积蓄。也就是说,买房是一整个家庭的事情,因此,买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。

2、确定征信有无问题

如果要贷款买房,首先就需要确认自己的信用记录有无问题。因为银行在审核批准住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况,因为如果贷款人逾期情况很严重的话,贷款申请就很可能被银行拒绝,这时候就只能选择全款买房了。

3、购房方式。

一种是申请房贷,一种是全额付款。如果手头有足够的资金,那么就可以选择一次性付款买房,这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单,但是也存在一定的后续风险。

就目前来说,大多数买房时选择的是申请房贷,选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。此外,要根据自己的月收入合理制定还贷计划。

4、养房能力。

购房能力很重要,养房能力要有,但养房成本也不能忽略。如果是贷款买房,除了每月要还的贷款,要交的费用也会非常多,比如,生活各种费用,物业费,水费,电费,取暖费,燃气费都要购房者考虑在内。

什么是买房能力?

买房能力其实很好理解,其实就是购买房屋的能力。如果你已经具备了买房的能力,还要看是选择一次性购房,还是贷款购房。当然,如果是贷款购房,则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量,一般情况下,月供最好不要超过家庭收入的一半。

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