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二手房过户流程是什么

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

是我家新乡房产网

1、交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。

3、评估房产。正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、缴纳契税等二手房交易税费。国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房交易签合同注意事项

1、房屋的基本信息要写清楚,房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好,一定要描述的情况属实,避免以后的纠纷。

2、买卖合同生效的时间要知道,因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷,是需要一定的时间办理手续和款项的,所以一般来说买卖合同的生效时间,是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是,合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面。

3、要注明房产税的承担者,房屋买卖需要产生一定的税费,这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚,是共同承担,还是有购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。

4、写清楚违约的责任和违约金,二手房交易的流程比较复杂,交易时间比较长,在这期间也可能有不确定因素的变化,也有不可抗拒意外因素,可能会导致一方想终止合同,所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

5、写清楚解除合同的条件,买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑,所以在合同中一定要注明解除合同的条件,如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给,双方都有可能要求对方终止合同,只有明确标注解除合同的条件,才有利于买卖双方更好地权益保护。

6、有附加条件可以附在合同上,二手房买卖时,房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚,最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后,附加在合同上,也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。

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