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房贷月还越少是什么计算方式

发布日期:2021-01-30 19:43浏览次数:

是我家新乡房产网

房贷月还越少是等额本金还款的计算方式,其计算公式为:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金还款是将贷款本金平均分到每个还款月中,每月的还款本金是相同的,还款利息是逐月减少的。

除了等额本金还款外,还有一种是等额本息还款,等额本息还款是将贷款总本金和总利息平分到每个还款月内,每月的还款额是固定不变的。

房贷还款方式哪种好

建议选择等额本金贷款方式。

最常见的贷款方式是有等额本金跟等额本息:

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比"利滚利"还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。

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