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一期二期房有什么区别

发布日期:2021-01-30 19:42浏览次数:

是我家新乡房产网

1、购房成本不同:

一般来说,就算是同一个楼盘的房子,一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些,因为在一期房屋中,不论是从整体小区的建筑风格,周边环境、以及室内户型,装修还是毛坯都是处于萌芽状态下。在第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下,这样的房屋才能吸引更多的顾客,开局做好了,那开发商才会开始建造第二期楼房,那二期房的价位就会比一期房高。

2、居住环境不同:

虽然说都在同一个小区,但是一期的房子入住时间比较早,如果购房者收房后就装修入住的话,相对二期的房屋来说,一期的房屋在配套上还不够完善,生活上的便利远远不如二期房,从居住体验上来说二期还是胜过一期。因为在一期售卖掉之后,开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中,那么一期的周边配套,噪音污染、停车位不够等都会出现一定的问题。

3、建造技术不同:

开发商想要房子卖得好,想要赚钱的话,就需要把楼盘的知名度放出去,而楼盘的知名度一般表现在房屋的质量和舒适度上,所以一期房相对来说质量方面是能够得到保障的,但是由于建造技术也是在不断的发展的,房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的,可能一期房还只是楼梯,到了二期房三期房就变成了电梯,户型、小区环境、基础设施等方面变得更加的便利,在生活的入住舒适度上就会更有保障。

买房的注意事项

1、楼间距:最需重视。楼间距越大,品质越高,私密性越好。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距,所以,要询问清楚。

2、车位比:最不可忽略,一般情况下,小区车位比达1:0.6即可,如果是高档别墅,一般在1:2以上才够用。

3、绿地率和绿化率:最易混淆,首先,分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下,小区绿地率不低于30%。有的开发商说“绿化率”,因绿化率的计算模糊。

4、进深多少:最该了解,市场上,多数户型的进深在12米以下,这个算是较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最好。

5、得房率和公摊面积:最相关项,一般来说,多层的得房率普遍在80%以上,高层由于公摊面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊太小,舒适度会大大降低,电梯空小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数大于多层的公摊系数。高层公摊系数在0.18~0.26,多层公摊系数在0.11~0.16。

6、开间:最需关注,采光面,指开间,当然越开阔越好。一般80平米的住宅,客厅开间不超3.9米;120平米的住宅,客厅开间3.9米至4.2米。

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