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二手房验收要注意哪些要点

发布日期:2021-01-30 19:42浏览次数:

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1、清点附送物品:验收的时候要注意清点原户主承诺的物品,对附送的物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易的时候,附送物品也算在购房费用里面,这样说不定将来还可以节约二手房的装修成本。

2、房屋质量:要注意验收房屋内设施情况和质量,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等,还有门窗、电路、网络、煤气等,主要是墙面和地面如果不仔细看,将来住进去会很麻烦。

3、房屋相关设施配套:注意查看门锁是否损坏,打开水龙头观察水的质量、水压,确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,观察户内外电线是否有老化的现象,家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定仔细检查。

4、费用问题:验收二手房要注意确定原户主使用的各种费用是否已经结清。水电、煤气、宽带、电视费、物业管理费、车位费等,一定要一一核对,如有欠费,购房者则有权要求原房东补交费用,避免自己承担不必要的费用。

5、证件和手续:房屋产权证和过户手续是否齐全,如维修基金,必须清楚知道业主是否曾经交过,以免造成自己的损失。

6、户口迁移问题:些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房,那么就要弄清楚原户主是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。

二手房交易流程

1、看房选房

在打算购买房屋时,首先就应该确定好自己想要购买哪个区域的房子,当自己确定了买房的区域之后,那么就需要去找房了,一般来说,可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询

在购买二手房的时候必须要把二手房屋的产权问题给查询清楚,这样做是为了避免购买到产权有问题的二手房。在对二手房产权进行查询时,一定要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名。如果自己所购的二手房有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同

当把二手房屋的产权问题都核实清楚之后,并且也确定了二手房屋是可以进行交易的。就可以在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,购房者就可以把买房的定金缴纳给销售方,并且去签订房屋买卖的合同。如果是由中介介绍的话,确定安全后,和房东签署购房协议,中介提供,缴纳定金,合同一式三份,中介一份,你一份,房东一份,定金为5万左右。

4、买方办理按揭贷款

如果在买房的时候没有选择全款购买,那么购房者就需要去银行那边办理贷款买房的手续。首先找银行评估贷款,或者是中介帮你操作,评估价往往低于市场价,因此首付需要预备正常预算,因为贷款总额下降,需要你提高首付。其次在去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等,单身的话就自己一个人就好了。

5、过户

当办理贷款之后,那么就需要去办理房屋的过户了,在购房者办理房产过户的时候,是需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。缴税现在一般都是满五年才交易,因此部分税中介清单有,都是买房的出。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房

二手房买卖交易的最后一步就是交房,一般来说,买卖双方在交房的时候会涉及到的就是物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

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