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房产转让需要交哪些税

发布日期:2021-01-30 19:42浏览次数:

是我家新乡房产网

1、增值税:卖方交,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税:卖方交,税率为1%,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

3、契税:买方交,对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。购买家庭第三套及其以上住房,按照3%的税率征收契税。

房产转让注意事项

1、一般来说,房产的赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,然后要向公证处的咨询如何办理及费用的标准。之后,还应该到房产的交易中心办理房产的赠还有相关的登记手续,办事的程序还有收费的标准为。

2、个人房屋转让还需要关注这些问题,房产赠与需提交的资料也是非常关键的。房屋所有权证书,赠与人还有受赠人身份证还有复印件;若受赠人为未成年人,这些都需要提交监护人身份证还有复印件;房屋所有权的登记申请书都是非常重要的。

3、办事的程序流程一般包括,收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件,已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用,个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种,其中契税一般是由买房者缴纳,印花税一般是由买卖双方缴纳的。

4、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

转让房子的手续

1、转让当事人签订书面转让合同;

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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