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容积率1.8是什么概念

发布日期:2021-01-30 19:42浏览次数:

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容积率1.8所代表的是小高层建筑物,其层数大约是在11层到12层左右的。容积率是属于房地产开发的一种术语,它所指的是建筑面积与占地面积之间的比值。一般容积率越低的小区,其高度也就越低,而容积率越高的,其小区建筑高度也就越高。

容积率属于房地产开发术语,指的是小区建筑面积与占地面积的比值。通常容积率越低,小区建筑高度(楼层数)越低,容积率越高,小区建筑高度(楼层数)越高。一般容积率小于1的多为别墅项目;容积率为1-1.5的为多层建筑(包括四层左右的花园洋房);容积率为1.2-1.8的建筑多为11-12层左右小高层建筑;容积率大于1.8的话,则可能是18层及以上高层和24层以上的超高层。

容积率大对生活有什么影响

1、人口密度变大

容积率大的话,说明小区的房子是比较多的,那也意味着以后居住的业主也会比较多,这就会使公共区域变得拥挤,也就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等形成一定的压力。最常见的就是需要用很多时间等电梯,一些健身设施也需要排队使用。

2、小区绿化不成正比

一个小区的面积是固定的,如果容积率,那么就说明这高的话,就说明其他方面的用地可能会减少,比如说小区绿化,因为大部分地皮用来建房了,这样会使得小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距,也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响小区住户的生活品质以及舒适度。

3、安防难度加大

小区的容积率大,在管理上也会比较困难,因为小区的人口比较多,每天进出小区的肯定也会变多,这在一定程度是会影响小区进出管理的,外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

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