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房贷还款越来越少是等额本金还是等额本息

发布日期:2021-01-30 19:42浏览次数:

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房贷还款越来越少是等额本金。等额本金前期每个月要还的额度比较多,但是越往后面还款的额度越来越少,所以前期还款压力大,后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样,所以压力适中。

其计算公式:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

房贷还款技巧

1、用公积金申请房贷是最省钱的,有公积金的优先选择公积金贷款,额度不够的话还可以选择组合贷款,然后按照以上公积金转账还贷的方法进行操作,最省钱。

2、选择房贷利率有优惠的银行,因为房贷利率的高低对你还款总额的影响至关重要。比如100万的房贷,贷款期限是20年,选择等额本息的还款方式,不打折的房贷利率需要支付的利息,比打7折房贷利率需要支付的利息,多出19万。

3、资金压力不是很紧张的,收入较高的群体,可以选择等额本金,虽然它的前期还款压力较大,但是在相同的条件下,它比等额本息的利息少。同样是100万的房贷,20年还款期,按照基准利率4.9%计算,等额本金的利息比等额本息少8万,30年贷款期,是少18万。

4、想要节省利息,条件允许的话,尽量缩短还款期限。比如100万房贷,按照等额本息,30年贷款期限的利息,比20年贷款期的利息,高出34万,等额本金则是高出24万。不过,等额本息已还款期超过一半,等额本金已还款期超过三分之一,这时候选择提前还贷的意义不大,节省不了多少钱。

5、根据自身条件,可以选择按月调息、双周供、转按揭、公积金转账还贷这些还贷方式,进行灵活调整,操作好了也可以省不少钱。不过,能够选择这些方式的银行比较少,而且银行通常不会提前告诉你有这种还贷方式,只有自己去询问才知道。


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