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房贷贷款年限最长几年

发布日期:2021-01-30 19:42浏览次数:

是我家新乡房产网

房贷贷款年限最长30年。根据规定,一般一手房贷款年限为30年,二手房贷款为20年,同时贷款年限加上申请人年龄,男不超过65岁,女不超过60岁。

影响贷款年限的因素

1、银行对贷款年限的最长限制

通常,银行对房贷年限的要求不超过30年,但具体情况还要取决于贷款银行的政策。对于买房贷款来说,贷款期限长,购房人要付出的总利息就多,期限短,每月的房贷月供就多。

2、贷款人年龄

银行对贷款人的年龄也有一定要求,贷款人的年龄会影响贷款的年限。而贷款年限,不同银行的要求也不相同:有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。贷款人年龄越小,贷款年限越长。

3、贷款人还款能力

贷款年限也受到还款能力影响,通过贷款年限计算出对应的房贷月供,月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。

4、房屋房龄

除了最长年限、贷款人年龄限制,房龄也会影响房贷年限,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。

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