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房贷担保人可以解除吗

发布日期:2021-01-30 19:41浏览次数:

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房贷担保人在房贷还完后可以解除,但是在房贷还款期间是不能随意解除的。房贷担保合同签订以后,担保人是不可以随意撤销的,只有在房贷结清以后,担保人才可以解除担保关系。或者是中途需要更换担保人,那么原担保人与贷款人需要同时向银行提交更换担保人的申请,新担保人必须通过银行的审核,审核通过允许更换担保人,原担保人担保责任撤销。

作为房贷担保人的条件

具体条件是:

1、拥有完全的民事行为能力。

2、拥有稳定的收入。

3、具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。

4、住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内有1年以上的缴存额。

5、没有公积金贷款的不良债务。

6、贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。

《民法典》第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

房贷担保人承担的风险

1、买房担保人以后买房会有影响,你再买房时的收入证明必须还包括你担保的按揭的月供朋友贷款买房要做担保人,如果是一般担保承担部分责任,联合担保承担全部责任。

2、需要担保人的情况:提供不了银行需要的相关资料;无法提供相应的资产证明;银行为了降低贷款风险。担保人相关: 被担保人欠款不还,需承担还款责任;被担保人逾期还款,或欠款不还后,除承担还款责任,还同时记录进入担保人信用记录;

3、在担保期间申请贷款,银行会综合衡量其还款能力,需考虑偿还担保部分,贷款通过几率较小,担保期间,贷款审核通过,但贷款利息会比正常利息上浮10%~20%。

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