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房子交了首付可以退房吗

发布日期:2021-01-30 19:41浏览次数:

是我家新乡房产网

房子交了首付是可以退房的,先找开发商协商,协商不成诉讼。如果满足合同约定退房条件,建议还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

退房需要哪些条件?

1、延期交付房屋:到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用:根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷:开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。

7、迟延办理房屋权登记:根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来:因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让:开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

一成首付买房有风险吗?

1、千算万算,你也抵不过开发商算,比如我们不排除有些开发商让你交了一成首付,就人间蒸发,我们每天看新闻,都明白什么样的开发商都有;

2、对于购房者来讲,如果遇到“退房退款”相关问题,可能会以开发商垫付首付为由不给退,所以,在考虑首付支出低于三成之前,购房者要保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件,并且仔细推敲文件中是否有陷阱,如果没有,那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题,就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。

3、开发商通过第三方渠道给你垫付首付。购房者将首付要还给第三方公司。一般第三方公司垫付首付,费用就要增加不少,利率比较高,选择首付分期后,开发商、第三方放贷公司都会对你购房带来风险,这时,不仅要看自己和开发商签的首付分期合同有没有问题,还要审查放贷公司与开发商签的合同有什么问题。

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