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商业楼盘和住宅楼盘的区别

发布日期:2021-01-30 19:41浏览次数:

是我家新乡房产网

商业楼盘和住宅楼盘的区别详情如下:

1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同。商业房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户政策不同。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题,如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。

商业房产是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。普通住宅必须满足住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格的条件。

商业楼盘首付多少

公寓的首付需要5成以上。

购买商业性质楼盘的首付要求付5成,而贷款期限一般不超过10年,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款,各种税费的缴纳额度也要比住宅高。

还需要提醒的是,房屋性质决定了其水、电费按照什么标准收取,若房产证上注明是商业,那么水、电费都是商用标准,远高于住宅。


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