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买二手房可以落户本地吗

发布日期:2021-01-30 19:41浏览次数:

是我家新乡房产网

买二手房可以落户本地。但是需要符合一定的要求,比方说首先原房主要将户口迁出,若是原房主不迁走户口,购买者的户口很难迁入,当然具体情况可以咨询房产所在地派出所,同时房屋需要达到当地户籍的标准,要求人均面积在30平方以上,最后看看该房是否是住宅的性质,一般从年限可以判断出。

二手房落户注意事项

1、了解当地的户籍政策

无论是买还是卖二手房,购房者都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市实行落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询房屋户籍情况

一般来说,查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

3、要求卖方出示户口本

通过查看卖方的户口本,可以让购房者大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

4、协议好卖方户口迁出时间,约定违约责任

一定要约定好迁出的截止期限,以及违约后需要承担的赔偿责任,并以合同的形式保存下来。

提醒:购房者可在进行房屋交易时,和卖方进行明确的迁出日期约定,与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数,手中有凭证。

比如,有的人买二手房主要就是为了孩子学业,一旦卖方拒不迁出户口,买方就无法将户口迁入,也就无法达到购房时的初衷。因此,在签订房屋买卖合同时,可以明确约定,卖方应在多长时间期限内迁出户口,拒不迁出的,买方有权解除合同,并要求卖方承担损失。

5、预留尾款作为违约金

购房者可以在交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,及其他相关的违约责任和赔偿。

如果卖方没有按照约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。


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